รีโนเวท vs ต่อเติม ต่างกันยังไง? เลือกแบบไหนดีให้คุ้มค่า

เมื่อบ้านที่คุณอยู่มานานเริ่มทรุดโทรม หรือไม่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตอีกต่อไป การปรับปรุงบ้านคือคำตอบ แต่คำถามสำคัญคือคุณควรทำ "รีโนเวท" หรือ "ต่อเติม" ดี? แม้คำสองคำนี้จะถูกใช้บ่อยในการพูดคุย แต่ในทางกฎหมาย การออกแบบ และการก่อสร้าง มีความแตกต่างกันอย่างชัดเจน การทำความเข้าใจความต่างนี้จะช่วยให้คุณวางแผนงบประมาณได้อย่างถูกต้อง หลีกเลี่ยงปัญหาทางกฎหมาย และได้ผลลัพธ์ที่คุ้มค่าที่สุด บทความนี้จะเจาะลึกความแตกต่างระหว่างการ รีโนเวทบ้าน และการต่อเติมบ้าน พร้อมแนวทางในการตัดสินใจเลือกที่เหมาะสมที่สุดสำหรับคุณ

ความแตกต่างทางด้านนิยามและกฎหมาย

การปรับปรุงบ้านสามารถแบ่งออกเป็นสองประเภทหลัก ซึ่งมีนิยามทางกฎหมายตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ที่แตกต่างกัน:

1. การรีโนเวท (Renovation / ปรับปรุงอาคาร)

การรีโนเวทบ้าน คือการปรับปรุงหรือซ่อมแซมตัวอาคารเดิม โดยทั่วไปแล้วจะไม่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างหลัก หรือการเพิ่มพื้นที่ใช้สอยภายนอกมากนัก แต่เน้นที่การเปลี่ยนรูปลักษณ์หรือการปรับปรุงการใช้งานภายใน

• ตัวอย่างงาน: การทาสีใหม่, การเปลี่ยนพื้น, การเปลี่ยนฝ้าเพดาน, การเปลี่ยนสุขภัณฑ์ในห้องน้ำ, การทุบผนังเบาที่ไม่ใช่โครงสร้าง
• ข้อจำกัดทางกฎหมาย: งานส่วนใหญ่มักไม่ต้องขออนุญาตจากหน่วยงานราชการ (เช่น สำนักงานเขต หรือ อบต.) ยกเว้นงานที่เกี่ยวข้องกับการเพิ่มหรือลดพื้นที่หลังคาเกิน 5 ตารางเมตร หรือการเปลี่ยนแปลงส่วนที่เป็นโครงสร้างหลัก

2. การต่อเติม (Extension / ดัดแปลงอาคาร)

การต่อเติมบ้าน คือการเพิ่มโครงสร้างหรือเพิ่มพื้นที่ใช้สอยใหม่เข้าไปจากโครงสร้างเดิม เช่น การสร้างโรงจอดรถ, การทำครัวไทยด้านหลังบ้าน, การทำระเบียงใหม่ หรือการก่อสร้างอาคารใหม่เชื่อมกับอาคารเดิม ถือเป็นการดัดแปลงอาคารที่มีผลกระทบต่อความมั่นคงของโครงสร้างหรือรูปลักษณ์ภายนอก

• ตัวอย่างงาน: การลงเสาเข็มเพื่อสร้างห้องใหม่, การทำหลังคาคลุมพื้นที่ด้านข้าง, การเพิ่มชั้นของอาคาร
• ข้อจำกัดทางกฎหมาย: จำเป็นต้องขออนุญาต จากหน่วยงานราชการก่อนดำเนินการเสมอ หากไม่ขออนุญาตอาจมีโทษทั้งปรับและจำคุก รวมถึงการถูกสั่งรื้อถอนส่วนที่ต่อเติมโดยผิดกฎหมาย

การเปรียบเทียบเชิงกลยุทธ์: คุ้มค่าในด้านใดบ้าง?

การเลือกระหว่างการรีโนเวทบ้าน และการต่อเติมบ้าน ควรพิจารณาจากเป้าหมาย งบประมาณ และผลตอบแทนในระยะยาว (ROI)

1. งบประมาณและเวลา

2. ความคุ้มค่าและผลลัพธ์ (ROI)

• รีโนเวท: เหมาะเมื่อคุณต้องการเพิ่มมูลค่าบ้านด้วยการปรับปรุงให้ดูทันสมัย น่าอยู่ และปรับปรุงฟังก์ชันที่ไม่ดีให้ดีขึ้น ROI สูง เมื่อขายต่อ เพราะผู้ซื้อมักชอบบ้านที่พร้อมเข้าอยู่โดยไม่ต้องซ่อมแซม
• ต่อเติม: เหมาะเมื่อคุณต้องการพื้นที่ใช้สอยเพิ่มขึ้นอย่างแท้จริง หรือต้องการเปลี่ยนฟังก์ชันของบ้านให้แตกต่างไปจากเดิม ROI สูง เมื่อการต่อเติมนั้นตอบโจทย์ความต้องการของตลาด เช่น การเพิ่มห้องนอนหรือห้องทำงาน

คำแนะนำในการตัดสินใจเลือกที่เหมาะสมที่สุด

1. ประเมินความจำเป็นด้านพื้นที่: หากพื้นที่ใช้สอยภายนอกยังเพียงพอ แต่การออกแบบภายในล้าสมัยและฟังก์ชันไม่ตอบโจทย์การรีโนเวทบ้าน คือคำตอบที่คุ้มค่ากว่า
2. ตรวจสอบข้อจำกัดทางกฎหมาย: หากตัดสินใจจะต่อเติมบ้านต้องตรวจสอบกฎหมายควบคุมอาคาร เช่น ระยะร่น (Setback) และพื้นที่ว่างโดยรอบอาคารกับช่างหรือสถาปนิกก่อนเสมอ เพื่อป้องกันการถูกสั่งรื้อถอน
3. งบประมาณและเวลา: หากมีงบจำกัดและต้องการความรวดเร็ว ควรเลือกงานรีโนเวทที่มุ่งเน้นการปรับปรุงผิวภายนอกและภายในเป็นหลัก

การตัดสินใจที่ดีที่สุดคือการปรึกษาผู้เชี่ยวชาญที่มีความรู้ทั้งด้านสถาปัตยกรรม กฎหมาย และโครงสร้าง เพื่อให้ได้แผนงานที่ทั้งสวยงาม ปลอดภัย คุ้มค่า และถูกต้องตามกฎหมายทุกประการ

Varanchaya ผู้เชี่ยวชาญด้านการรีโนเวทและตกแต่งภายในครบวงจร

ไม่ว่าคุณจะตัดสินใจรีโนเวทบ้าน หรือต่อเติมบ้านอย่างมีกลยุทธ์ Varanchaya คือบริษัทรับรีโนเวทบ้านและบริษัทรับตกแต่งภายในที่คุณวางใจได้ เรามีทีมงานมืออาชีพที่พร้อมดูแลตั้งแต่การออกแบบ การขออนุญาต จนถึงการก่อสร้าง ให้ผลงานที่มีคุณภาพสูง สวยงาม และคุ้มค่าแก่การลงทุน

 ติดต่อสอบถาม VARANCHAYA

8/31 หมู่ที่ 3 ตำบลบางรักใหญ่ อำเภอบางบัวทอง จังหวัดนนทบุรี
Email : grudecor.new@gmail.com | Phone : 086-365-9998