อยากต่อเติมบ้านต้องคำนึกถึงอะไรบ้าง

หลายๆคนคงวางแผนจะขยายบ้านเนื่องจากอาจจะมีสมาชิกมากขึ้นหรือ เนื้อที่บ้านเหลืออยากจะต่อเติมบ้านเพิ่มเพื่อให้เพียงพอต่อการอยู่อาศัย เพราะสิ่งที่คุณจะได้จากการต่อเติมหน้าบ้านนอกจากพื้นที่ใช้สอยที่เพิ่มขึ้นแล้ว ยังทำให้คุณได้ถือโอกาสแปลงโฉมให้บ้านใหม่ ด้วยการต่อเติมหน้าบ้านให้เข้ากับตัวบ้าน แต่การจะต่อเติมบ้านแต่ละครั้งนั้นไม่สามารถทำทันทีได้ยังมีอีกหลายปัจจัยที่คุณต้องรู้ก่อนต่อเติมบ้าน ดังนั้นวันนี้เราจะมาดูกันว่าก่อนจะต่อเติมบ้านยังเรื่องสำคัญที่คุณต้องรู้คืออะไร เพื่อให้คุณได้พื้นที่บ้านเพิ่มที่ทั้งสวยถูกใจ ถูกกฎหมาย ใช้งานได้จริง และ ไม่รบกวนเพื่อนบ้านของคุณด้วย

สิ่งที่ต้องคำนึงถึงหากคิดจะต่อเติมบ้านมีอะไรบ้าง

1.ระยะห่างของตัวบ้าน และ ที่ดินบริเวณใกล้เคียง

ก่อนที่จะเริ่มต่อเติมบ้านนั้นควรมีการศึกษาข้อมูลของระยะห่างระหว่างโครงสร้างที่จะต่อเติม กับที่แนวเขตดินบ้านติดกันว่าถูกต้องตามกฎหมาย หรือ ไม่ เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาใหญ่ตามมาภายหลังจากการก่อสร้างไปแล้วโดยระยะห่างของบ้านและตัวบ้านข้างๆนั้นมีข้อกำหนดต่างดังต่อไปนี้

-การต่อเติมบ้านแบบผนังทึบไม่ช่องแสงนั้นจะต้องห่างจากแนวเขตที่ดินบ้านที่อยู่ติดกันไม่น้อยกว่า 50 เซนติเมตรจึงจะได้

-การต่อเติมบ้านแบบมีประตู หน้าต่าง กระจกใส ช่องลมระบายอากาศ ช่องแสง จะต้องห่างจากแนวเขตที่ดินของบ้านที่อยู่ติดกันไม่น้อยกว่า 2 เมตร

-งานต่อเติมหลังคาหรือกันสาดของการต่อเติมบ้านนั้นจะต้องห่างจากแนวเขตที่ดินของบ้านที่อยู่ติดกันไม่น้อยกว่า 50 เซนติเมตร

2.ผลกระทบต่อโครงสร้างบ้านหลัก

ในการคิดจะต่อเติมบ้านแต่ละครั้งอาจจะส่งผลกระทบต่อโครงสร้างบ้านหลักได้เนื่องจากมีการก่อสร้างใหม่อาจจะเกิดปัญหาการทรุดตัวที่จะเกิดขึ้นอย่างแน่นอน เนื่องจากโครงสร้างบ้านเดิมจะอยู่บนเสาเข็มที่ตอกไปแล้ว แต่เมื่อมีการต่อเติมผนังที่เป็นโครงสร้างเพิ่มขึ้นมา ปัญหาที่พบได้บ่อยจะเป็นเรื่อง การทรุดตัว แตกร้าว เกิดรอยแยกของผนังออกจากอาคารเดิม รอยต่อหลังคาเกิดการรั่วซึม ซึ่งถ้าหากจะป้องกันไม่ให้ปัญหาเหล่านี้เกิดขึ้นสามารถทำได้ด้วยการตอกเสาเข็มเพิ่ม สำหรับโครงสร้างใหม่ และ ต้องวางแผนป้องกันล่วงหน้าเอาไว้ให้ดีในบริเวณที่เชื่อมกันระหว่างส่วนที่ต่อเติม และ โครงสร้างเดิม เพื่อป้องกันปัญหารั่วซึมที่จะเกิดขึ้นในอนาคตดังนั้นหากใช้ทีมต่อเติมบ้านที่มีความชำนาญอาจจะลดปัญหานี้ลงไปได้

3.ขนาดของพื้นที่ที่จะต่อเติม

การต่อเติมบ้านแต่ละครั้งนั้นต้องมีทีมวิศวกรคอยคำนวณพื้นที่เพื่อที่จะไม่ให้ต่อเติมแบบปิดทึบทั้งหมดจนเต็มที่ดินได้ เนื่องจากมีกฎหมายเกี่ยวกับการย่นระยะอาคารและที่เว้นว่างอยู่ เพื่อความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัยเมื่อเกิดอัคคีภัย อีกทั้งง่ายต่อการก่อสร้าง หรือ ซ่อมแซม รวมไปถึงสร้างสุขอนามัยให้กับการอยู่อาศัยที่ดีด้วย ซึ่งถ้าหากเป็นที่อยู่อาศัยตามกฏหมายแล้ว จะต้องมีพื้นที่ว่างภายนอกอาคารไม่น้อยกว่าร้อยละ 30 ของพื้นที่ชั้นที่กว้างที่สุดนั้นเอง

4.ทำความเข้าใจกับเพื่อนบ้าน

ถึงแม้การต่อเติมบ้านแต่ละครั้งจะเป็นสิทธิ์ของเราแต่การที่จะอยู่ร่วมกันนั้นก็เป็นสิ่งสำคัญในการที่เราทำตามข้อกฎหมายเว้นระยะต่างๆอย่างถูกต้องนั้นแต่เพื่อให้เกิดความสบายใจทั้งกับบ้านเรา และ เพื่อนบ้าน ก็ควรจะแจ้งกับเพื่อนบ้านไปก่อนว่าเราจะทำการต่อเติมบ้าน ในวันไหน ช่วงเวลาไหน และ เสร็จสิ้นเมื่อไรเพราะถ้าหากไม่มีการแจ้งให้เพื่อนบ้านได้รับทราบก่อน และ มีการต่อเติมที่ส่งผลกระทบทั้งเรื่องเสียง ฝุ่น หรือ มลภาวะต่างๆ ก็อาจจะเสี่ยงที่เราจะทะเลาะกับเพื่อนบ้าน หรือ ถูกฟ้องร้องได้

5.การขออนุญาตต่อเติมกับทางราชการ

โดยตามกฎหมายนั้นหากต่อเติมบ้านเกินกว่า 5 ตารางเมตรขึ้นไป เจ้าของบ้านจะต้องทำหนังสือขออนุญาต และ ยื่นให้กับเจ้าพนักงานขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นพิจารณาก่อน เพื่อป้องกันการถูกสั่งรื้อเพราะต่อเติมบ้านอย่างผิดกฎหมาย ที่จะต้องเสียทั้งเวลา และ เงินในการรื้อถอนจึงควรวางแผนเตรียมเอกสารต่างๆเพื่อขออนุญาตก่อนการก่อสร้างนั้นเอง

ทั้งหมดที่กล่าวมานั้นจะเห็นได้ว่าหากเราวางแผนจะต่อเติมบ้านนั้นควรมีการวางแผนงานที่ดี เพื่อที่จะหลีกเลี่ยงปัญหาที่จะตามมาในระยะยาว อีกทั้งยังช่วยให้เจ้าของบ้านสามารถต่อเติมบ้านได้อย่างสบายใจ ดังนั้น การต่อเติมบ้านจึงไม่ได้ทำเพื่อความสุขของคนในบ้านเท่านั้น แต่จะต้องไม่สร้างความเดือดร้อนให้กับเพื่อนบ้านของเราด้วย ดังนั้นหากมีทีมงานที่สามารถต่อเติมบ้าน วางแผนงาน ผลกระทบต่อโครงสร้างต่างๆได้เป็นอย่างดีเราจึงขอแนะนำบริษัท Varancahya จำกัด รับงานตั้งแต่เขียนแบบ - ออกแบบ พร้อมสร้างจริง และ ควบคุมโดยสมบูรณ์ จบงานเจ้าเดียว (รับผิดชอบ - ซื่อสัตย์ - จริงใจ - ไม่ทิ้งงาน) พร้อมประสบการณ์ มากกว่า 20 ปี เราสามารถต่อเติมบ้านได้อย่างครบวงจรอีกทั้งการขออนุญาตต่างๆเพื่อให้ลูกค้าตัดสินใจ คุณจึงมั่นใจได้ว่า เราสามารถควบคุมคุณภาพ งานได้ในทุกขั้นตอนจนแล้วเสร็จผลงานคุณภาพการันตี ยืนยันความเป็นมืออาชีพ ส่งงานตรงเวลา สามารถเช็คสถานะงานได้ตลอดเวลา เหล่านี้เป็นเครื่องพิสูจน์ความเป็น มืออาชีพอย่างแท้จริง จึงมั่นใจว่าจะได้การออกแบบที่สมบูรณ์

 ติดต่อสอบถาม VARANCHAYA

8/31 หมู่ที่ 3 ตำบลบางรักใหญ่ อำเภอบางบัวทอง จังหวัดนนทบุรี
Email : grudecor.new@gmail.com | Phone : 086-365-9998