กฎหมายที่ควรรู้ก่อนการต่อเติมบ้าน

ในการรีโนเวทบ้านแต่ละครั้งนั้นอาจจะต้องวางแผนกันสักหน่อยเนื่องจากการต่อเติม เสริมแต่งตัวบ้าน เช่น ครัวไทยยื่นออกมานอกบ้าน โรงจอดรถ ห้องสำหรับผู้สูงวัย หรือ ห้องเก็บของ ถึงแม้จะทำในพื้นที่บ้านตัวเอง แต่รู้ หรือ ไม่ว่าการต่อเติมใดๆ ต้องอยู่ภายใต้กฎหมายการต่อเติม เพื่อป้องกันความเสียหาย และ การผิดกฎหมายในอนาคตซึ่งการต่อเติมอาจจะกระทบกับสิทธิ์ของเพื่อนบ้านอีกทั้งยังต้องต่อเติมให้มีมาตรฐานชัดเจนเพื่อความปลอดภัยของเจ้าของบ้าน และ คนรอบข้างซึ่งหลายๆ ครั้งที่การต่อเติมบ้านกลายเป็นปัญหาใหญ่ บางคนก็ทะเลาะกับเพื่อนบ้าน บางคนก็โดนปรับ และ ต้องรื้อถอน เพราะต่อเติมบ้านผิดกฎหมาย ก่อนจะต่อเติมบ้านควรมีการศึกษาข้อกฎหมายว่ามีอย่างไรบ้างกัน

กฎหมายการต่อเติมบ้านที่เจ้าของบ้านควรรู้

1.พื้นที่จำกัดในการต่อเติมบ้าน

ในการต่อเติมบ้านแต่ละครั้งเจ้าของบ้าน หรือ ผู้รับเหมาควรรู้ว่าไม่ควรต่อเติมบ้านเต็มพื้นที่เนื่องจากกฎหมายไม่อนุญาตให้ต่อเติมที่พักอาศัยจนเต็มทั้งพื้นที่ของที่ดิน โดยต้องที่เว้นว่าง ระหว่างตัวบ้าน กับเขตที่ดินของตัวเองอย่างน้อย 30% ของพื้นที่ เพื่อป้องกันเหตุไม่คาดคิด เช่น เหตุเพลิงไหม้ เพราะเมื่อเกิดเหตุดังกล่าว ถ้าบ้านติดกันไม่มีช่องว่างจะเกิดการล่ามไฟได้ง่าย พนักงานดับเพลิงไม่สามารถเข้าไปดับเพลิงได้ ถ้าไม่มีพื้นที่ว่างระหว่างอาคาร การระบายอากาศก็ไม่ดีทำให้บ้านอับชื้นได้อีกด้วยซึ่งหากเป็นอาคารสูงเกินกว่า 15 เมตร ต้องมีที่ว่างรอบๆอย่างน้อย 2 เมตรแต่ถ้าอาคารสูงน้อยกว่า 15 เมตรต้องเว้นพื้นที่รอบอาคารอย่างน้อยๆ 1 เมตรนั้นเอง

2.แนวอาคาร และ ระยะร่นต่างๆ

โดยข้อกฎหมายของการต่อเติมบ้านนั้นควรจะมีระยะร่นที่ถูกต้อง และ แนวอาคารที่ชัดเจนโดยรั้ว หรือกำแพงที่สร้างขึ้นติดต่อ หรือ ห่างจากถนนสาธารณะน้อยกว่าความสูงของรั้วให้ก่อสร้างได้สูงไม่เกิน 3 เมตร เหนือระดับทางเท้า หรือ ถนนสาธารณะ อีกทั้งอาคารสิ่งปลูกสร้างที่มีความสูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่เกิน 23 เมตร ผนังของอาคาร,ช่องเปิด (หน้าต่าง,ประตู,ช่องลม,ช่องแสง) หรือ ระเบียงของอาคารต้องอยู่ห่างจากแนวเขตที่ดิน 3 เมตร แต่ถ้าเป็นอาคารที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร ควรเว้นระยะห่างของผนัง,ช่องเปิด (หน้าต่าง,ช่องลม,ช่องแสง) ห่างจากแนวของเขตที่ดินข้างเคียงไม่น้อยกว่า 2 เมตร แต่ถ้าเป็นผนังทึบต้องเว้นระยะห่างไม่น้อยกว่า 50 เซนติเมตร เป็นต้น

3.ต้องได้ความเห็นชอบจากเพื่อนบ้าน

ถึงแม้บ้านของเราจะต้องการต่อเติมบ้าน แต่เพื่อนบ้านที่เราอาศัยอยู่นั้นสำคัญเนื่องจาก เพื่อนบ้านคือสังคมที่เราต้องอยู่ร่วมกันในระยะยาว ดังนั้นการต่อเติมที่อยู่อาศัยจึงควรบอกกล่าวเพื่อนบ้านให้รับรู้ และ ขอความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเพื่อนบ้าน เพื่อป้องกันความขัดแย้งในการก่อสร้าง โดยเฉพาะหากเจ้าของบ้านต้องการต่อเติมบ้านชิดเขตที่ดินของเพื่อนบ้าน หากไม่ได้รับการยินยอมจากเจ้าของที่ดินข้างเคียง ก็ไม่สามารถต่อเติมชิดเขตพื้นที่ได้ ต้องเว้นระยะห่างจากเขตที่ดินอย่างน้อย 0.50 เมตร และ ต้องเป็นผนังทึบไร้ช่องเปิดเท่านั้น ไม่เช่นนั้นจะมีความผิดตามกฎหมายกำหนดนั้นเอง

4.ต้องขออนุญาตเจ้าหน้าที่ในพื้นที่ก่อน

หากคิดจะต่อเติมบ้านนั้นไม่ว่าจะเป็นบ้านชั้นเดียว หรือ บ้านหลายๆชั้นจำเป็นจะต้องมีใบอนุญาตจากเจ้าพนักงานขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นก่อน หากมีการต่อเติมในขอบเขตดังต่อไปนี้ เช่น ต่อเติมในขนาดมากกว่า 5 ตารางเมตร, ลดเพิ่มจำนวน เสาเข็ม หรือ คาน , ต่อเติมวัสดุที่แตกต่างไปจากโครงสร้างเดิม และ การต่อเติมที่ทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงของน้ำหนักบ้านที่เพิ่มมากขึ้นจากการคำนวณฐานรับน้ำหนักเดิม เป็นต้น หากเข้าข้อใดข้อหนึ่งจำเป็นจะต้องขออนุญาตการต่อเติมบ้านก่อนทุกครั้ง

5.จำเป็นต้องมีวิศวกร หรือ สถาปนิก ควบคุม

เมื่อเราทำตามขั้นตอนการขออนุญาตต่อเติมบ้านอย่างถูกต้องครบถ้วนอีกอย่างที่ขาดไม่ได้เลยคนควบคุมงาน และ แบบแปลนที่ได้รับการรับรองจากสถาปนิก และ วิศวกรผู้ควบคุมการก่อสร้างอาคาร กรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงวัสดุ ก็จำเป็นต้องให้วิศวกรคำนวณ เพื่อสรุปว่าการต่อเติมนั้นจะสามารถอนุญาตให้ต่อเติมได้ หรือ ไม่ โดยจำเป็นต้องคำนึงถึงหลักความปลอดภัยก่อนเสมอ

จากที่กล่าวมาทั้งหมดจะเห็นได้ว่าการต่อเติมบ้านนั้นก็เป็นสิ่งที่หลายๆคนอาจจะวางแผนไว้ก่อนเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาที่ตามมา ซึ่งหากเจ้าของบ้านไม่ปฏิบัติตามแล้วมีผู้ร้องเรียน เจ้าของบ้านอาจจะต้องโทษจำคุก ไม่เกิน 3 เดือน ปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือ ทั้งจำทั้งปรับ อีกทั้งควรพูดคุยตกลงกับเพื่อนบ้านให้ตรงกันว่าจะทำการต่อเติมแบบใด เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจจะเกิดในอนาคต เช่น การล้ำพื้นที่ หรือความรำคาญระหว่างการก่อสร้าง เป็นต้นแต่ถ้าหากเจ้าของบ้านต้องการต่อเติมบ้าน หรือ รีโนเวทบ้านที่มีมาตรฐานบริการครบวงจร เราขอแนะนำ บริษัท Varancahya จำกัด รับงานต่อเติมบ้าน รีโนเวทบ้าน ออกแบบร้านทองตั้งแต่เขียนแบบ - ออกแบบ พร้อมสร้างจริง และ ควบคุมโดยสมบูรณ์ จบงานในเจ้าเดียว (รับผิดชอบ - ซื่อสัตย์ - จริงใจ - ไม่ทิ้งงาน) พร้อมประสบการณ์ มากกว่า 20 ปี เราออกแบบสำนักงานได้อย่างครบวงจรอีกทั้งการขออนุญาตต่างๆเพื่อให้ลูกค้าตัดสินใจ คุณจึงมั่นใจได้ว่า เราสามารถควบคุมคุณภาพ งานได้ในทุกขั้นตอนจนแล้วเสร็จผลงานคุณภาพการันตี ยืนยันความเป็นมืออาชีพ ส่งงานตรงเวลา สามารถเช็คสถานะงานได้ตลอดเวลา เหล่านี้เป็นเครื่องพิสูจน์ความเป็น มืออาชีพอย่างแท้จริง จึงมั่นใจว่าจะได้การออกแบบที่สมบูรณ์นั้นเอง

 ติดต่อสอบถาม VARANCHAYA

8/31 หมู่ที่ 3 ตำบลบางรักใหญ่ อำเภอบางบัวทอง จังหวัดนนทบุรี
Email : grudecor.new@gmail.com | Phone : 086-365-9998